Es un hotel cuyas habitaciones pertenecen a varios inversores individuales, donde cada uno obtiene el título de propiedad de un departamento como unidad funcional.
No existen diferencias edilicias con un hotel tradicional, el huésped se aloja normalmente para disfrutar de su estadía.
El modelo de CONDO HOTEL permite a inversores individuales ser dueños de un inmueble y socios de un gran negocio hotelero.
Ser dueño. El inversor obtiene el título de propiedad de la habitación.
Renta más elevada. Duplica a la de otras inversiones inmobiliarias similares como departamentos u oficinas.
Doble fuente de ganancias. Apreciación del capital y mayor rentabilidad.
Sin complicaciones. No hay que ocuparse de nada ya que el hotel trabaja para el inversor, se encarga de todos los aspectos operativos, comerciales y administrativos.
Sin barreras de salida. Si desea vender la habitación la habitación puede hacerlo en cualquier momento, cediendo también el negocio.
Cada inversor adquiere una habitación totalmente equipada y cede el uso de su unidad a un fideicomiso, quien contrata a un especialista para gerenciar el Hotel bajo la franquicia Mérit de la reconocida cadena Amérian Hoteles.
El gerenciador recibe los ingresos por la operación del hotel y distribuye las ganancias entre todos los dueños de las habitaciones, todos participan de las ganancias, no importa si una habitación en particular estuvo ocupada o no durante el período.
El inversor no debe ocuparse de nada, el hotel se encarga de todos los gastos de las habitaciones: impuestos, expensas, reparaciones y mantenimiento.
Habitación de hotel vs. otras opciones inmobiliarias
Inversión segura. El CONDO HOTEL tiene el respaldo de un inmueble de calidad.
Su ubicación Parque Leloir. Epicentro del corredor oeste, proyecta una alta ocupación anual.
Franquicia experimentada. Forma parte de la reconocida cadena Amérian Hoteles, la más grande del Cono Sur.
La mejor ubicación, Av. Martín Fierro y Acceso Oeste. Es el ingreso al sector con mayor proyección de desarrollo de todo el Oeste.
Cruce estratégico, Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre. A solo 10 minutos del Aeropuerto del Palomar y a 25 minutos de Ezeiza una vez finalizada la ampliación de la autopista del Buen Ayre.
Demanda insatisfecha. El corredor Oeste carece de propuestas hoteleras similares en toda su traza. Mérit Parque Leloir está concebido para satisfacer distintas necesidades de hospedaje para quienes ingresan desde el interior del país y vistan parques industriales y logísticos locales, empresas, operan en el aeropuerto de el Palomar o se capacitan en el INTA Castelar.
Entorno Privilegiado. Oferta gastronómica de jerarquía, Servicios Bancarios, Polo laboral con más de 700 oficinas, y primeras marcas de muchos rubros.
Magnífico marco forestal. Parque Leloir es un añoso bosque de más de 400 hectáreas diseñado por el Arquitecto Paisajista Charles Thays.
Modelo Eficiente. A categorizarse en tres estrellas superior con 69 habitaciones de 30 m2 y estacionamiento privado.
COMPARATIVA
¿Comprar una habitación de CONDO HOTEL es más conveniente que un departamento?
Alquilar un Departamento Propio
Administración a cargo del propietario o agente inmobiliario. Tiempo y problemas.
El mantenimiento lo paga y gestiona el propietario.
El rendimiento proyectado es del 3% anual.
La renta solo se recibe si el inmueble está ocupado.
El alquiler fijo no protege de la inflación, es escalonado e incierto.
Es difícil de vender si se encuentra ocupado, lo que implica una pérdida de rentabilidad por la demora de venta.
El control sobre la inversión es intuitiva y no profesional. A cargo del propietario.
Habitación de CONDO HOTEL
Administra una gerenciadora especializada que se encarga de todo. El propietario se desentiende.
El mantenimiento lo paga y gestiona la gerenciadora con menores costos de incidencia por su volumen y especialización.
La renta se liquida sobre la ocupación promedio del CONDO HOTEL.
El rendimiento proyectado esperado según el crecimiento de la actividad es del 7% anual.
Las tarifas se actualizan diariamente, según evolución de costos del mercado y políticas comerciales.
Se puede vender en cualquier momento sin afectar su rentabilidad.
El control sobre la inversión es realizado por una auditoría externa profesional.
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Av. Martín Fierro 3001 - Parque Leloir (1713) Buenos Aires
